Trong trường hợp chung cư, các hợp đồng mới đang tăng lên thông qua việc giảm giá bán, nhưng người ta chỉ ra rằng vẫn có những hạn chế trong việc loại bỏ các bất động sản chưa bán được nói chung.
Theo ngành xây dựng, công trường xây dựng tại Ga Bangkogae ở Naedang-dong, Seo-gu, Thành phố Daegu
Một khu chung cư "Prugio" đã được bán với giá giảm hơn 100 triệu won kể từ nửa cuối năm ngoái. Căn hộ chung cư này đã bán được 240 căn vào tháng 2 năm ngoái, nhưng do cạnh tranh quá thấp nên chỉ có 19 căn được bán.
Sự cạnh tranh là thấp. Vào thời điểm đó, giá bán căn hộ có diện tích sàn riêng là 84m2 được ấn định ở mức 739 triệu won (khoảng 75,7 triệu yên). Giá trung bình cho một căn hộ chung cư ở Daegu Seo-gu là 3,3 mét vuông.
10 triệu won (khoảng 1,02 triệu yên), nhưng bất động sản này đã được bán với giá hơn 20 triệu won (khoảng 2,04 triệu yên) và không có hợp đồng nào vào tháng 3. Hiện đang có chương trình giảm giá trên 100 triệu won
Số lượng hợp đồng mới đang tăng lên. Một quan chức của Prugio cho biết, "Chúng tôi đang bán căn hộ với giá 600 triệu won (khoảng 59 triệu yên) với mức giá giảm còn 730 triệu won (khoảng 74,8 triệu yên)."
"Ban đầu không có hợp đồng nào, nhưng bằng cách hạ giá bán, tỷ lệ hợp đồng đã tăng lên mức 40%", ông cho biết. Prugio đã hoạt động từ tháng 6 năm ngoái, vì vậy nếu bạn mua
Bạn có thể chuyển vào ở ngay. "Khu bảo tồn nhà ga Hillstake Hwanggeum" tại Hwanggeum-dong, Suseong-gu, Daegu, bắt đầu tiếp nhận cư dân vào tháng 12 năm ngoái, cũng đã tăng giá bán vào tháng 12 năm ngoái.
Các căn hộ đang được bán với mức chiết khấu tối đa là 10%. Khi bất động sản này được bán lần đầu, giá của nó là 900 triệu won (khoảng 92,2 triệu yên) (82-83 mét vuông), nhưng sau đó đã giảm xuống còn 800 triệu won (khoảng 82 triệu yên).
Tôi. Một căn hộ rộng 84 mét vuông tại "Hillstate Golden Elforet" ở Golden-dong, dự kiến hoàn thành vào năm 2022, đã được niêm yết với giá 890 triệu won (khoảng 91,2 triệu yên) vào ngày 21 tháng này và 900 triệu won (khoảng 91,2 triệu yên) vào tháng 12 năm ngoái.
So với mức giá giao dịch trước đó là 1.000.000 yên (khoảng 92,2 triệu yên), giá hiện tại của nó thấp hơn đáng kể. Các công ty xây dựng đã mạnh tay hạ giá chung cư để bán hết những căn hộ chưa bán được.
Mặc dù điều này dẫn đến sự gia tăng số lượng hợp đồng mới, nhưng phương pháp này cũng có những hạn chế về mặt bán bất động sản. Tại Daegu, nơi có số lượng căn hộ chưa bán được lớn nhất cả nước,
Khu vực này không chỉ có số lượng nhà bán lại cao nhất cả nước với 3.075 hộ gia đình mà còn chứng kiến mức tăng số lượng nhà lớn nhất, với 401 hộ gia đình mới trong một tháng. Đến cuối năm 2023, sẽ chỉ còn 1.044 ngôi nhà chưa bán được.
Tuy nhiên, con số này tăng gần gấp ba lần chỉ sau hơn một năm. Các công ty xây dựng đang giảm giá mạnh các căn hộ chung cư, nhưng nếu vẫn không bán được, chính phủ Hàn Quốc đã tuyên bố sẽ xem xét tái cấu trúc doanh nghiệp.
Họ đang cân nhắc các phương án như giao cho Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc hoặc Hiệp hội Nhà ở Nhật Bản. Hiện tại, các căn hộ đang được bán với giá thấp hơn giá bán từ 10 đến 20 phần trăm, nhưng việc này đang được thực hiện bởi Hiệp hội tái cấu trúc doanh nghiệp và các tổ chức khác.
Nếu bạn giao hàng tận nơi, giá sẽ rẻ hơn khoảng 20% đến 30%. Một nguồn tin trong ngành xây dựng cho biết: "Mặc dù giá giảm, thị trường bất động sản ở Daegu vẫn không có thay đổi lớn nào".
"Các công ty xây dựng có thể sẽ nỗ lực để thu hồi chi phí xây dựng càng nhiều càng tốt." Ngoài ra, có khả năng sẽ có ngày càng nhiều căn hộ được rao bán hoặc được cấp quyền sở hữu với giá thấp hơn giá bán tới 100 triệu won. Thành phố Daegu
Đối với bất động sản rộng 85 mét vuông tại Hillstate Daegu Station First ở Taepyeong-ro 3-ga, Jung-gu, giá đã giảm tới 130 triệu won (khoảng 13,3 triệu yên). Giống như thế này
Bất động sản không chỉ có ở Daegu mà còn ở khu vực đô thị lớn hơn. Căn hộ rộng 84 mét vuông tại "Zaida Star" ở Songdo, thành phố Incheon đang được bán với giá cao hơn giá bán 80 triệu won (khoảng 8,2 triệu yên).
) và được bán với giá 900 triệu won, rẻ ngang với mẫu xe trước đó. Ngay cả khi các công ty xây dựng chủ động hạ giá căn hộ, nếu những người trúng thầu không chịu được mức giá cao và bán quyền sở hữu căn hộ,
Ngoài ra còn có nguy cơ tác động của việc hạ giá chung cư sẽ yếu đi. Kim Jiyeon, một nhà nghiên cứu cấp cao tại Real Estate R114, cho biết: "Ngay cả khi thị trường chung cư địa phương áp dụng các biện pháp tự cứu như hạ giá, thì cũng khó có thể loại bỏ được những bất động sản không bán được".
Đây là một tình huống", ông nói.
2025/03/04 07:16 KST
Copyrights(C) Edaily wowkorea.jp 107