Nguyên nhân thực sự khiến giá nhà tăng cao? ”Nợ quá mức là nguyên nhân” = Hàn Quốc

Phân tích của một viện nghiên cứu cho thấy tính thanh khoản thị trường (nguồn cung vốn) và lãi suất có tác động lớn nhất đến biến động giá nhà ở khu vực thủ đô Hàn Quốc trong 20 năm qua.
Theo báo cáo công bố ngày 4 của Viện nghiên cứu ngành nhà ở Hàn Quốc (JIRI), sau khi phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá mua bán nhà trong 20 năm qua, người ta thấy rằng trên phạm vi toàn quốc, thanh khoản (chuẩn M2, tương đối
Các yếu tố có ảnh hưởng lớn nhất theo thứ tự lớn là cung và cầu nhà ở (thiếu hụt nguồn cung, 0,38), lãi suất (-0,35) và tốc độ tăng trưởng kinh tế (0,15).
Nhìn cụ thể vào khu vực đô thị Tokyo, lãi suất (-0,55), thanh khoản (0,54) và cung cầu nhà ở (0,34)
Tốc độ tăng trưởng kinh tế (0,14) được xếp hạng theo thứ tự đó, và ảnh hưởng của lãi suất và thanh khoản lớn hơn đáng kể so với các khu vực khác. Viện Nghiên cứu Nhà ở nhận định: "Giá nhà ở khu vực thủ đô tương đối cao, và có nhiều người lao động hưởng lương, khiến người dân khó mua nhà.
Nguyên nhân đằng sau điều này là do sự phụ thuộc quá nhiều vào việc vay vốn ngân hàng vào thời điểm đó. Hơn nữa, các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà thay đổi theo thời gian.
Trong giai đoạn 10 năm từ năm 2005 đến năm 2014, thanh khoản (0,39) và cung cầu nhà ở (0,32) là những yếu tố chính, lãi suất (0,12) có ít ảnh hưởng.
Trong giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2024, các động lực chính là thanh khoản (0,62), lãi suất (-0,57) và cung cầu nhà ở (0,47), nghĩa là ảnh hưởng của lãi suất đã tăng đáng kể, khoảng năm lần so với thập kỷ trước.
Một quan chức của Jyusanken giải thích: "Điều này được cho là do tỷ lệ người dân mua nhà riêng bằng hình thức vay thế chấp tăng nhanh trong thập kỷ qua."
Trên thực tế, tỷ lệ người mua nhà riêng bằng hình thức vay thế chấp nhà sẽ tăng từ 35,7% vào năm 2012 lên 55,6% vào năm 2022 trên toàn quốc.
Tại khu vực đô thị, tỷ lệ này tăng từ 44,2% trong cùng kỳ lên 62,5%. Ông Kim Do-rae, trưởng phòng nghiên cứu nhà ở tại Viện Khoa học và Công nghệ Nhà ở, cho biết: "Dựa trên kết quả phân tích, cần phải ổn định giá nhà ở.
"Để đạt được điều này, việc cân bằng cung cầu là tối quan trọng trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, việc quản lý thanh khoản và lãi suất hợp lý cũng rất cần thiết", ông nhấn mạnh.