”Chúng ta có nên dừng tái thiết không?” Chi phí xây dựng 10 triệu won/pyeong ở Seoul... ”Quả bom” chia sẻ chi phí - Hàn Quốc

Tại Hàn Quốc, chi phí xây dựng tăng mạnh đang cản trở sự phát triển nguồn cung nhà ở tại các khu vực đô thị lớn của Seoul. Ngay cả ở một số khu vực có tỷ lệ ước tính vượt quá 100 và được coi là rất khả thi, chi phí xây dựng vẫn tăng mạnh.
Có một cảm giác lo lắng rằng gánh nặng đóng góp có thể tăng lên do công trình xây dựng. Ngành xây dựng đang lên tiếng về việc cần có các biện pháp cấp bách, chẳng hạn như bãi bỏ chế độ hoàn trả lợi nhuận thặng dư từ tái thiết (hoàn trả thặng dư).
Theo ngành bảo trì ngày 1, chi phí xây dựng cho mỗi 3,3 mét vuông (tsubo) tại các khu vực dự án bảo trì lớn ở Seoul là 10 triệu won (khoảng 1.059.341 yên).
) đang được xây dựng nối tiếp nhau. Tại quận Gangnam và Apgujeong của Seoul, chi phí xây dựng mỗi pyeong được ấn định ở mức 11,5 triệu won, và tại khu chung cư Daebashi ở Yeouido, chi phí được ấn định ở mức 11,2 triệu won.
Có những trường hợp giá thuê vượt quá 10 triệu won/pyeong. Tại Khu Phát triển Chiến lược Seongsu 1 và 2, giá thuê lần lượt là 11,32 triệu won và 11,6 triệu won/pyeong.
Tại quận 10, chi phí xây dựng là 10,5 triệu won/pyeong, nghĩa là toàn bộ khu vực Seoul đang bước vào kỷ nguyên chi phí xây dựng là 10 triệu won/pyeong.
Khi chi phí xây dựng tăng dần, người ta có thể yên tâm ngay cả ở những khu vực mà tỷ lệ ước tính vượt quá 100%.
Tỷ lệ ước tính được tính bằng cách chia giá đúng (giá trị nhà ở hiện có do thành viên hiệp hội sở hữu) cho tổng giá đúng và số tiền phân phối lợi nhuận phát triển, rồi nhân kết quả với 100. 100
Nếu lãi suất từ 100% trở lên, số tiền nhận được sẽ lớn hơn giá trị hợp lý và doanh nghiệp được đánh giá là có khả năng sinh lời cao. Nếu lãi suất dưới 100%, số tiền nhận được sẽ thấp hơn giá trị hợp lý và doanh nghiệp sẽ phải đóng góp thêm.
Trong trường hợp của khu phức hợp chính Mokdong, một trong những dự án phát triển tiêu biểu của Seoul, tỷ lệ ước tính dao động từ mức thấp nhất là 97% đến mức cao nhất là 103%. Tuy nhiên, tỷ lệ ước tính này dựa trên chi phí xây dựng là 8 pyeong/tsubo.
Chi phí này có khả năng sẽ giảm trong tương lai vì được tính toán dựa trên mức 10 triệu won/pyeong. Do tính chất của dự án tái thiết Mokdong, với mục tiêu xây dựng một khu phức hợp cao cấp, chi phí xây dựng/pyeong trong tương lai sẽ vượt quá 10 triệu won.
Khả năng này rất cao, và tỷ lệ ước tính cũng sẽ giảm. Một người liên quan đến hiệp hội tái thiết ở Mok-dong cho biết: "Chúng tôi ước tính chi phí xây dựng là 8 triệu won, nhưng chúng tôi nghĩ con số này sẽ lên tới gần 10 triệu won."
Ông giải thích: "Chúng tôi hiện đang tìm cách giảm thiểu mức đóng góp này." Vấn đề là chi phí xây dựng vẫn tiếp tục tăng. Chỉ số chi phí xây dựng tháng 8 năm nay là 131,02, giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Chi phí xây dựng trung bình cho mỗi pyeong tại các công trường xây dựng ở khu vực Seoul đã tăng 1,00% vào năm ngoái.
Chi phí xây dựng trung bình hàng năm đạt 8.427.000 won, tăng 12,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét đến việc bắt buộc thiết kế các công trình không tiêu thụ năng lượng cấp 5 trở lên, có hiệu lực từ cuối tháng 6 năm nay, chi phí xây dựng dự kiến sẽ tiếp tục tăng.
Hơn nữa, xu hướng gần đây của chính phủ về việc tăng cường quản lý an toàn tại các công trường xây dựng và việc thực hiện "luật bao lì xì" cũng là những yếu tố đẩy chi phí xây dựng lên cao. Hiện nay, ngành xây dựng có hơn ba vụ tai nạn chết người mỗi năm.
Nếu công ty không tuân thủ hợp đồng, công ty sẽ phải chịu các biện pháp trừng phạt có thể buộc phải đóng cửa, điều này có nghĩa là thời gian xây dựng sẽ bị kéo dài.
Nếu một nhà thầu cần thiết cho một quy trình nào đó gặp phải tranh chấp, thời gian thi công đương nhiên sẽ bị kéo dài, và chi phí chắc chắn sẽ tăng lên. Một quan chức của một công ty xây dựng lớn cho biết: "Nếu thời gian thi công bị kéo dài và chi phí xây dựng tăng lên, công ty xây dựng sẽ
"Điều này không chỉ gây tổn hại cho doanh nghiệp mà người tiêu dùng cũng sẽ chịu thiệt hại."