Tái thiết ”lợi nhuận vượt mức” lên tới 390 triệu won... 58 khu nhà ở trên toàn quốc hỗn loạn khi chính quyền mới nhậm chức = Hàn Quốc

Ở Hàn Quốc, "lợi nhuận vượt mức" từ tái thiết có thể lên tới 390 triệu won (khoảng 41,3 triệu yên), và với việc chính quyền mới nhậm chức, 58 tổ hợp thúc đẩy tái thiết trên khắp cả nước đang buộc phải chấp nhận các khoản nợ lợi nhuận vượt mức.
Theo số liệu do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông công bố ngày 12/12, tính đến cuối tháng 12 năm ngoái, cả nước có 58 khu nhà ở dự kiến phải đóng góp tái thiết.
Số tiền thuế dự kiến trung bình cho mỗi người là khoảng 103 triệu won (khoảng 10,9 triệu yên). Seoul có nhiều nhất với 29 địa điểm, tiếp theo là tỉnh Gyeonggi (11 địa điểm), Daegu (10 địa điểm), Busan và Gwangju (mỗi nơi 2 địa điểm).
Ba thành phố đứng đầu là Incheon, Daejeon, Tỉnh Nam Gyeongsang và Jeju (mỗi nơi một thành phố). Mức thuế trung bình dự kiến cho mỗi người ở Seoul là 147 triệu won, cao nhất là 390 triệu won ở khu phức hợp và thấp nhất là 400 triệu won ở khu dân cư.
Ở các khu phức hợp thấp nhất, mức thuế là khoảng 1 triệu won. Có 24 khu phức hợp trên toàn quốc mà mức thuế dự kiến sẽ vượt quá 100 triệu won. Các khoản thuế ước tính và thuế cho lợi nhuận vượt mức tái thiết được tính đến tháng 6 năm ngoái.
Vào thời điểm đó, có 68 khu phức hợp trên toàn quốc dự kiến sẽ được đánh thuế, với mức thuế trung bình lên tới 105 triệu won. Ở Seoul, có 31 khu phức hợp, với mức thuế trung bình là 166 triệu won cho mỗi người.
Hệ thống thu hồi lợi nhuận vượt mức tái thiết là hệ thống mà chính phủ thu tới 50% số tiền vượt mức nếu lợi nhuận thu được từ tái thiết vượt quá 80 triệu won cho mỗi thành viên.
Thuế này được đưa ra vào năm 2006, nhưng đã bị hoãn lại do sự suy thoái của thị trường nhà ở. Tuy nhiên, luật đã được sửa đổi để nới lỏng ngưỡng lợi nhuận vượt mức chịu thuế từ 30 triệu won lên 80 triệu won.
Luật này được ban hành lại vào ngày 27 tháng 3 năm 2017. "Lợi nhuận vượt mức" được đề cập ở đây là sự chênh lệch giữa mức tăng giá nhà ở trong khu phức hợp tái thiết và mức tăng giá nhà ở thông thường (giá nhà trung bình tại đô thị nơi có khu phức hợp tái thiết).
Do đó, nếu giá nhà tăng lên, lợi nhuận vượt mức sẽ giảm và diện tích đánh thuế ước tính cũng như số tiền đánh thuế cũng có thể giảm.
Không giống như các chính quyền trước, chính quyền mới dự kiến sẽ bắt đầu áp dụng chi phí tái thiết một cách nghiêm túc.
Đảng này không đề cập rõ ràng đến hệ thống hoàn trả lợi nhuận vượt mức tái thiết trong bản tuyên ngôn của mình, nhưng Dân biểu Jin Sung-Jun, người từng là giám đốc chính sách cho ủy ban vận động tranh cử của đảng, đã nói vào tháng trước, "Hệ thống sẽ được triển khai một lần và sau đó
Vào thời điểm đó, Dân biểu Chen cho biết: "Có một số khu vực giá nhà tăng do chính sách và đầu tư của chính phủ, nên việc thu lợi nhuận quá mức chỉ vì tái thiết là không đúng.
"Người dân không mong muốn gánh nặng tái thiết lợi nhuận vượt mức đã giảm đáng kể, và thậm chí còn chưa đầy một năm kể từ khi (chính sách nới lỏng) được thực hiện, vì vậy một khi nó được thực hiện,
"Chúng ta cần phải xem xét và xác định gánh nặng là gì", ông nói.