Với lễ nhậm chức của chính quyền mới, Tổng thống đắc cử Lee đã đưa việc mở rộng nguồn cung nhà ở trở thành một trong những cam kết chính của mình. Điều này là do trước đây, khi giá nhà tăng vọt, các chính sách tập trung vào việc kìm hãm nhu cầu, chẳng hạn như thuế, đã dẫn đến "nhà ở thông minh" (giá trị tài sản tăng).
Động thái này dựa trên sự phản ánh rằng việc chính phủ tập trung vào "bất động sản cao cấp" đã dẫn đến sự phân cực gia tăng của thị trường nhà ở. Chính phủ cũng cam kết mở rộng nguồn cung cho những người có thu nhập trung bình và thấp.
Lee đã cam kết từ chối ý tưởng kìm hãm giá nhà thông qua thuế và mở rộng nguồn cung. Trong chiến dịch tranh cử của mình, Lee đã đến thăm Seocho-gu và Gangnam-gu ở Seoul.
"Thuế khó có thể biện minh được khi chúng được sử dụng như một phương tiện trừng phạt cho những thứ khác", ông nói. "Nếu giá nhà tăng do nhu cầu quá mức, thay vì sử dụng thuế để kìm hãm nhu cầu và kiểm soát giá, chúng ta nên tăng nguồn cung và
Trên thực tế, theo các cam kết chính sách của Đảng Dân chủ Hàn Quốc, Lee đã quyết định chuyển trọng tâm từ việc kiểm soát giá căn hộ siêu cao sang cung cấp nhà ở cho tầng lớp thu nhập trung bình và thấp.
Ông đã nêu rõ kế hoạch tập trung vào các chính sách nhà ở cho phép mọi người sống trong một khu nhà ở đáp ứng được nhu cầu của những người mà họ phục vụ. Ông cũng đã hứa sẽ cung cấp hỗ trợ tài chính chi tiết cho những người vô gia cư, chẳng hạn như những người mua nhà lần đầu tiên trong đời.
Chính phủ cũng có kế hoạch mở rộng nguồn cung đặc biệt cho các cặp đôi mới cưới và các gia đình có nhiều con. Ưu tiên sẽ được dành cho các cặp đôi mới cưới khi cung cấp nhà ở cho thuê công cộng và yêu cầu rằng các cặp đôi mới cưới phải kết hôn trong tối đa 10 năm sẽ được mở rộng để tăng số lượng đơn vị cung cấp đặc biệt.
Số lượng bất động sản cho thuê cũng sẽ tăng lên. Ngoài ra, chính phủ sẽ thực hiện các biện pháp chống gian lận jeonse (hệ thống mà người thuê nhà có thể sống trong bất động sản mà không phải trả tiền thuê nhà hàng tháng trong thời hạn hợp đồng thuê bằng cách ký quỹ với chủ nhà) và giá wolse (tiền thuê nhà hàng tháng) thấp.
Để ổn định tình hình, các ưu đãi sẽ được đưa ra cho những chủ nhà giữ tiền đặt cọc jeonse của họ dưới một mức nhất định so với giá nhà, và hệ thống bảo lãnh cho người thuê nhà cũng sẽ được cải thiện.
Cụ thể, để mở rộng nguồn cung, Chính phủ cam kết sẽ đưa ra hệ thống phê duyệt nguồn cung nhà ở nhanh chóng và đưa vấn đề giải quyết tranh chấp chi phí xây dựng vào phạm vi xem xét của Ủy ban điều chỉnh tranh chấp đô thị.
Mục tiêu là giải quyết vấn đề giá bán nhà cao bằng cách rút ngắn thời gian xin giấy phép xây dựng, giảm chi phí dự án và đảm bảo tính minh bạch trong chi phí xây dựng.
Ông cũng tuyên bố sẽ nới lỏng các thủ tục tái phát triển và tái thiết, cũng như tỷ lệ diện tích sàn và tỷ lệ che phủ tòa nhà.
Điều này có thể được hiểu là ý định nới lỏng các quy định về xây dựng thành phố, nhưng cũng đi kèm với điều kiện là thành phố sẽ tiến hành theo nguyên tắc tăng cường an ninh công cộng.
Đây cũng có thể được coi là sự tiếp nối của các dự án cải tạo và tái phát triển đô thị. Nguồn cung nhà ở cho thuê công cộng dành cho người có thu nhập thấp và trung bình cũng sẽ được mở rộng. Kế hoạch là tăng dần tỷ lệ nhà ở cho thuê công cộng,
Tăng số lượng nhà cho thuê công cộng tự túc và nhà ở giá rẻ. Đặc biệt, thực hiện các biện pháp để giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở tại các khu vực như 'chokbangchon' (khu vực người nghèo sống trong những căn phòng nhỏ).
Định hướng chính sách của chính phủ đã chuyển sang cung, vì chính sách kìm hãm cầu của chính quyền Moon, tập trung vào hạn chế thuế và cho vay, đã bị coi là không hiệu quả.
Phân tích cho thấy phán đoán giá bất động sản tăng mạnh là động lực thúc đẩy điều này. Cụ thể, chính quyền Moon đã nhắm mục tiêu hạn chế thị trường tái thiết ở Gangnam, Seoul và áp đặt mức trần đối với số tiền có thể vay từ chính phủ.
Chính phủ đã ban hành hai luật về bất động sản cho thuê bao gồm quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng và mở rộng khu vực được điều chỉnh, khu vực được đầu cơ và khu vực được đầu cơ quá mức.
Khi giá trị bất động sản tăng vọt, chính phủ thậm chí còn tăng thuế bất động sản toàn diện đối với nhiều chủ nhà. Tuy nhiên, trái với ý định của chính phủ, các hạn chế về tổng số tiền vay và chính sách thuế trừng phạt cuối cùng đã được áp dụng cho khu vực thủ đô, bao gồm cả Seoul.
Điều này dẫn đến "hiệu ứng bong bóng" làm tăng giá nhà trên toàn quốc, phá vỡ mức giá nhà cực cao và dẫn đến sự phân cực giá nhà.
Vào thời điểm đó, một chuyên gia cho biết, "(Chính sách của Moon) là một cơ chế độc đáo của thị trường nhà ở Hàn Quốc.
"Vấn đề là thiếu hiểu biết về mối quan hệ giữa thị trường mua bán hữu cơ và thị trường jeonse và wolse, cũng như quy định quá mức dẫn đến hành vi đầu cơ", ông nói. "Chính phủ đã nhiều lần công bố các chính sách quản lý và không thực hiện các biện pháp thích hợp".
"Đây là kết quả của việc không tạo ra được sự mở rộng nguồn cung bền vững", ông nói. Thông điệp tập trung vào nguồn cung của Lee cũng được phản ánh trong quyết định gần đây của Chính quyền thành phố Seoul về việc xây dựng một khu mua sắm mới có tên là Jamsil-Samseong-Daechi-Cheongdam.
Một số nhà phân tích cho rằng đây là kết quả của việc nhận thức được những thay đổi về chính sách đã diễn ra, chẳng hạn như xóa khu vực được gọi là vùng Gangnam khỏi danh sách các khu vực được cấp phép giao dịch đất đai (khu vực dokyo) rồi sau đó đổi tên thành khu vực này.
Với tư cách là ứng cử viên, Lee nghĩ đến cố Thị trưởng Seoul Oh Se Hoon, người "đột nhiên dỡ bỏ giấy phép sử dụng đất và đột nhiên hạn chế lại, mở rộng các khu vực hạn chế.
"Chúng ta không nên làm thị trường lo lắng bằng cách thay đổi chính sách qua lại", ông nói. "Từ nay trở đi, chúng ta phải tôn trọng thị trường bằng chính sách bất động sản ổn định, càng cố gắng kìm hãm giá thì giá càng tăng".
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng chỉ riêng chính sách cung ứng đơn giản của Lee là không đủ để xoa dịu xu hướng "nhà ở gia đình thông minh" đang trở nên nghiêm trọng hơn trong thời gian gần đây.
Trên thực tế, sau khi nhậm chức, cựu Tổng thống Yoon đã có kế hoạch sửa đổi các chính sách thuế của chính quyền trước nhắm vào những người sở hữu nhiều nhà và nhà giá cao, chẳng hạn như nới lỏng thuế bất động sản toàn diện, nhưng cuối cùng đã không thực hiện được.
Dự kiến nếu chính quyền Im chỉ giới hạn ở khái niệm “giảm thuế cho người giàu”, sẽ rất khó để chủ động nới lỏng các hạn chế về nhu cầu. Ngoài ra, lãi suất cho vay thế chấp nhà ở gần đây đã đạt mức 3% và tháng này
Ngân hàng Hàn Quốc cũng đã hạ lãi suất cơ bản kể từ đầu năm tài chính, do đó, tâm lý mua nhà có thể phục hồi bất cứ lúc nào. Một DSR căng thẳng ba giai đoạn (tổng nợ gốc và tỷ lệ trả lãi) sẽ được thực hiện từ tháng 7, nhưng lãi suất
Một số người dự đoán rằng xu hướng giảm sẽ bù đắp hiệu quả cho tác động của các hạn chế cho vay.
Xu hướng tăng có khả năng sẽ tiếp tục. Giáo sư Kim Jin-yu thuộc Khoa Kỹ thuật Giao thông Đô thị tại Đại học Kyunggi cho biết, "Để ứng phó với tình trạng giá cả tăng cao ở Gangnam và Seocho, việc duy trì mức giá phù hợp thông qua nguồn cung là chìa khóa.
"Đây là một nhiệm vụ rất khó thực hiện", ông nói và dự đoán rằng "việc quản lý nhu cầu phù hợp là điều không thể tránh khỏi để giảm thiểu vấn đề 'Ngôi nhà thông minh'".
Yoon Ji-hye, người đứng đầu Phòng nghiên cứu bất động sản R114, cũng cho biết: "Khu vực Gangnam là nơi tuyệt vời cho các khoản vay, thuế, mua bán chung cư và các dự án phát triển.
"Nếu giá trần được dỡ bỏ, giá cả sẽ lại tăng mạnh, làm suy yếu hiệu ứng cung, do đó sẽ khó tạo ra sự cân bằng", ông nói.
"Sẽ không dễ dàng để có được vị thế đó", ông nói.
2025/06/05 06:17 KST
Copyrights(C) Herald wowkorea.jp 104