“SUPER JUNIOR” Donghae mua một tòa nhà ở Seongsu-dong với giá “1,3 tỷ yên”…Số tiền vay là “hơn 900 triệu yên”

Donghae, thành viên nhóm SUPER JUNIOR, đã mua lại một tòa nhà ở Seongsu-dong, Seongdong-gu, Seoul với giá 12 tỷ won (khoảng 1,3 tỷ yên) vào tháng 4 năm nay.
Điều này đã được xác nhận vào ngày 13. Được biết, mảnh đất nơi có tòa nhà và một chung cư thuộc sở hữu đã được mua với khoản vay khoảng 9 tỷ won (khoảng 975 triệu yên) làm tài sản thế chấp chung.
Nó đã bị tóm. Vào ngày 27 tháng 4, Donghae mua một tòa nhà ở khu vực Seongsu-dong 2-ga, với các tầng từ một tầng hầm đến bốn tầng trên mặt đất, đứng tên cá nhân anh ta, theo bản ghi sổ đăng ký của tòa án cùng ngày.
Việc chuyển quyền sở hữu đã hoàn tất bằng cách thanh toán số dư vào giữa tháng 7 năm nay, nhưng số tiền vay tối đa là 10,8 tỷ won (khoảng 1,17 tỷ yên) dưới dạng thế chấp vĩnh viễn.
Nó đã được quyết định. Xét rằng số tiền phải thu tối đa thường được ấn định là 120% số tiền vay, nên bạn có thể sử dụng ngân hàng thương mại làm tài sản thế chấp chung cho một tòa chung cư đắt tiền và mảnh đất của tòa nhà nằm ở phường Joto mà bạn sở hữu.
Ước tính công ty đã vay khoảng 9 tỷ won để mua nó. Tòa nhà được Donghae mua lại có diện tích khoảng 270 mét vuông (82 tsubo) và tổng diện tích xây dựng khoảng 733 mét vuông (222 tsubo).
. Giao dịch này trị giá khoảng 146,71 triệu won (khoảng 15,9 triệu yên) trên 3,3 mét vuông đất. Tòa nhà được hoàn thành vào năm 1988 và là khu vực bán công nghiệp.
Tòa nhà được sử dụng làm phố mua sắm và nơi ở, hiện có nhà hàng, cửa hàng sửa giày và các cơ sở kinh doanh khác cho thuê một phần không gian.
Tòa nhà có rất nhiều cửa hàng tạm thời và nằm gần Enbujo-dori (Cafe-dori), nơi được coi là khu thương mại nóng ở Seisui.
Nó nằm trong khu vực nhà ga, chỉ cách Ga Seongsu trên Tuyến 2 5 phút đi bộ. Ngay phía trước tòa nhà là khu chung cư có tên ``Seoul Forest HILLSTATE'', là khu phức hợp dân cư và khu kinh doanh ẩm thực bao gồm các nhà hàng ăn ngon nổi tiếng.
Đúng vậy. Mặc dù tòa nhà mới được giao dịch chưa đầy nửa năm nhưng phân tích cho thấy mức tăng thị trường dự kiến sẽ đạt ít nhất 2,5 tỷ won.
Nếu bạn nhìn vào ví dụ về doanh số bán các tòa nhà nhỏ trong khu vực lân cận, tòa nhà ngay bên kia đường với 1 tầng ngầm đến 3 tầng trên mặt đất được bán với giá 5,95 tỷ yên vào tháng 5.
Nó được giao dịch với giá 1.000.000 won (khoảng 644,66 triệu yên), nhưng giá khoảng 178,65 triệu won (khoảng 19,36 triệu yên) trên 3,3 mét vuông đất.
Ngoài ra, tòa nhà cách tòa nhà được Donghae mua lại khoảng 100 mét và có từ 1 tầng hầm đến 2 tầng trên mặt đất, hiện có giá 171 triệu yên trên 3,3 mét vuông đất.
Nó được bán với giá 430.000 won (khoảng 18,57 triệu yên). Park Yong-hoon, Giám đốc điều hành của Công ty TNHH Môi giới Bất động sản Ahn, chuyên môi giới bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp, cho biết, ``(Donghae) là hợp lý.
``Có vẻ như công ty đã thực hiện một thương vụ mua lại thành công với mức giá hợp lý'' và ``Ngay cả khi chúng tôi đưa ra ước tính thận trọng dựa trên các ví dụ về giao dịch gần các tòa nhà, tỷ suất lợi nhuận dự kiến sẽ là hơn 2,5 tỷ won (khoảng 270 triệu yên).''
Đồng thời, ``Nếu bạn mở rộng một con hẻm và kiểm tra các ví dụ về doanh số bán hàng, thì đó là cùng một khu vực, nhưng giao dịch nằm trong phạm vi đầu 200 triệu won (khoảng 21,67 triệu yên) trên 3,3 mét vuông.
“Đã có trường hợp tỷ suất lợi nhuận ước tính lên tới hơn 4 tỷ won (khoảng 433,38 triệu yên),” ông nói và cho biết thêm, “Nếu bạn tính toán dựa trên giá chào bán, nó có thể còn cao hơn nữa. "