“KARA” Seungyeon có phải là thiên tài đầu tư bất động sản không? Lợi nhuận thị trường của một tòa nhà ở Gangnam là 20 tỷ won

Người ta ước tính rằng mức tăng thị trường bất động sản ở Gangnam thuộc sở hữu của Seungyeon, thành viên nhóm KARA, đã đạt tới mức 20 tỷ won (khoảng 2 tỷ yên).
Theo News1 vào ngày 18, Seungyeon đã ký hợp đồng xây dựng một tòa nhà ở Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul vào tháng 4 năm 2014 với tổng trị giá 4,55 tỷ won.
Tôi đã hứa. Tòa nhà được hoàn thành vào năm 2017, có một tầng hầm và năm tầng trên mặt đất, với diện tích khuôn viên là 93,5 tsubo và tổng diện tích là 262,36 tsubo. Hiện nay, một công ty giải trí là công ty cho thuê.
Tại thời điểm mua, ước tính Seungyeon đã nhận được khoản vay trị giá 2,7 tỷ won, bằng khoảng 55% giá mua 4,505 tỷ won. Khi thêm các chi phí phát sinh như thuế mua lại và phí pháp lý,
Seungyeon mua tòa nhà với giá 2 tỷ won tiền mặt và sau đó chi 1,84 tỷ won để xây dựng lại quy mô hiện tại.
Công ty Bất động sản Đường Billing cho biết: “Tại thời điểm mua, tòa nhà ngay bên cạnh đã được xây dựng cách đây hai năm với giá 3.000 tsubo mỗi tsubo.
Có trường hợp cổ phiếu được giao dịch ở mức 0.000 won, và ngay cả khi bạn tính đến thực tế rằng đó là một góc và có chênh lệch hai năm, đồng thời cộng thêm giá trị gia quyền, thì có nhiều đánh giá rằng giao dịch mua này đã được thực hiện. được làm với giá cao hơn một chút.”
Garamo cho biết, ``Nếu chúng tôi ước tính các giao dịch hiện tại, có những trường hợp ở khu vực lân cận nơi chúng được giao dịch với giá 148 triệu đến 169 triệu won mỗi tsubo.'' Ông tiếp tục: “Ngay cả với những tính toán thận trọng, 1
Với 3,8 tỷ won, chúng tôi có thể kỳ vọng lợi nhuận thị trường sẽ đạt khoảng 9,3 tỷ won sau 7 năm", ông nói thêm. Không chỉ vậy, Seungyeon còn giành chiến thắng tại Seoul Gangnam Samsung (Samsung) 2017.
) Một hợp đồng đã được ký kết xây dựng một tòa nhà có hang động với giá 36,4 triệu won trên 3,3 mét vuông đất, với tổng số tiền là 3,7 tỷ won. Tòa nhà được hoàn thành vào năm 2020, có 1 tầng ngầm đến 2 tầng trên mặt đất, có diện tích khuôn viên là 101.
Tòa nhà có diện tích 65 pyong và có tổng diện tích 167 pyong, nằm gần ga Bongeunsa trên tuyến 9 và ga Cheongdam trên tuyến 7. Hiện tại, đội esports Liên minh huyền thoại (LoL) được đưa vào làm công ty cho thuê.
Ru. Seungyeon, người cùng mẹ mua tòa nhà, ước tính đã nhận được khoản vay 2,3 tỷ won, khoảng 62% trong giá mua 3,7 tỷ won tại thời điểm mua. Sau đó là 1,3 tỷ
Seungyeon đã xây dựng một tòa nhà mới với chi phí 40 triệu won. Hiện tại, tổng chi phí mua ước tính là 5,3 tỷ won dựa trên tiêu chuẩn xây dựng mới, nhưng Billing Road Real Estate cho biết: ``Chúng tôi đang thực hiện một cách tiếp cận thận trọng.''
Tuy nhiên, với 13,26 tỷ won, chúng tôi có thể kỳ vọng lợi nhuận thị trường là 9,5 tỷ won trong 7 năm." Ông nói thêm: "Ngay cả khi nhìn vào giá mua 5,3 tỷ won, chúng tôi có thể mong đợi lợi nhuận thị trường gấp 2,5 lần.
Nó sẽ được thực hiện," ông nói. Seungyeon kỳ vọng sẽ kiếm được lợi nhuận thị trường khoảng 20 tỷ yên khi mua các tòa nhà ở Cheongdam-dong và Samseong-dong, Seoul.
Nó đã xảy ra. Trong khi đó, KARA, thuộc sở hữu của Seungyeon, đã phát hành đĩa đơn kỹ thuật số ``I Do I Do'' vào tháng trước.